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Drei Monate nach Insolvenzanmeldung hat die Seniorenhaus Horneburg eG den Betrieb der Einrichtung übernommen. Damit hat das Haus wieder eine Perspektive außerhalb der Insolvenz. Mit der Investorensuche war der Sozialimmobilien-Spezialist TERRANUS beauftragt.

Altenkirchen. Die vor knapp zweieinhalb Jahren eröffnete Seniorenwohnanlage unweit der Altenkirchener Glockenspitze wechselt den Besitzer.

Einige betrachten Pflegeimmobilien immer noch als sorgenfreie Investitionsmöglichkeit. Jedoch steigende Zinsen, die Gefahr von Insolvenzen und der Mangel an Arbeitskräften erhöhen das Risiko für Betreiber, Investoren und Anleger.

Die Kosten sind hoch, die Margen niedrig: Etliche Pflegeheimbetreiber kämpfen ums Überleben. Ihre Vermieter erkennen darin zunehmend ein Problem für sich und ihr angelegtes Geld. Doch die Branche muss feststellen, dass sie an einem kurzen Hebel sitzt. Umso drängender werden die Forderungen an die Politik.

Die Insolvenz der Pflegeheimkette Convivo ist ein Lehrstück: Denn eigentlich wächst der Markt, aber das System dahinter ist selbst ein Pflegefall. Die gute Nachricht: Es gibt Häuser mit erfolgreichen Konzepten.

Die Pleite des Pflegeheimbetreibers Convivo sorgte Anfang des Jahres für Aufsehen. Fehlendes Personal und steigende Kosten setzen Heimbetreiber unter Druck. Doch es gibt auch Gründe, für die sie selbst verantwortlich sind.

Bei der Insolvenz der Convivo-Gruppe zeichnet sich für die Mehrzahl der Bremer Häuser eine Lösung ab, wenngleich die Staatsanwaltschaft inzwischen wegen Insolvenzverschleppung gegen vier ehemalige Geschäftsführer ermittelt.

Zinswende, steigende Baukosten, zunehmende Regulierung – das Geschäft mit Seniorenimmobilien ist anspruchsvoller geworden. Gleichzeitig stehen die Zeichen weiter langfristig auf Wachstum, und die Angebotsformen entwickeln sich aktuell sehr dynamisch.

Die Sozialimmobilien-Beratung TERRANUS hat auf der Immobilienmesse Expo Real einen deutlichen Zubau altersgerechter und bezahlbarer Wohnungen gefordert. Nur so lasse sich der demografiebedingt drohende Kollaps der Sozialsysteme und der Pflegeinfrastruktur verhindern.

Der Trend zu nachhaltigen, ESG-konformen Anlageklassen („Environmental Social Governance“) kurbelt bei Investoren die Nachfrage nach Seniorenimmobilien weiter an. Gleichzeitig kommen auf die Branche Herausforderungen bei der energetischen Optimierung der Gebäude zu. Was dies für Investoren und Betreiber bedeutet, analysieren die Gesundheitsimmobilien-Experten von TERRANUS in ihrem diesjährigen Branchen-Monitor.