Immer informiert

1,5 Mrd. Euro sind seit Januar dieses Jahres in den Kauf von Pflegeimmobilien in Deutschland geflossen – mindestens. Die Zahl hat der Sozialimmobilienspezialist Terranus errechnet und bezeichnet sie zugleich als zu niedrig. Viele Einzeltransaktionen und Verkäufe im freigemeinnützigen Sektor habe man nämlich nicht erfasst.

Immobilienmarkt: Im Osten boomen vor allem die Städte ++ Pflegeimmobilien: Nachfrage nach Heimen zieht stark an ++ Vonovia: Neubau für bis zu 1000 Mitarbeiter in Bochum ++ Hamborner: Kapitalerhöhung bringt 167 Millionen Euro

Es ist der bisher größte Paketverkauf von Pflegeimmobilien hierzulande in diesem Jahr. 420,5 Mio. Euro war Deutsche Wohnen das sogenannte Pegasus-Portfolio wert. Mehr, als das hoch verschuldete Berliner Landesunternehmen Berlinovo erwartet hat. Das soll sich bis 2020 von weiteren Beständen trennen.

Die Berlinovo Immobilien Gesellschaft mbH hat ein Pflegeportfolio aus 28 Einzelobjekten in acht Bundesländern im Ergebnis eines strukturierten Bieterverfahrens an die Deutsche Wohnen verkauft. Das Geschäft wurde am 05. August 2016 beurkundet und mit der heute erfolgten Zustimmung durch den Aufsichtsrat der berlinovo vorbehaltlich der üblichen kartellrechtlichen Freigabe wirksam.

Der von E&G Funds & Asset Management Ende 2015 aufgelegte offene Spezial-AIF für deutsche Pflegeheimimmobilien wird einzig von der Gothaer Versicherung mit Eigenkapital ausgestattet. Wie die Assekuranz heute bestätigte, sollen in den reinen Eigenkapitalfonds 200 Mio. Euro investiert werden.

In einer alternden Gesellschaft sind Seniorenresidenzen eine prima Geldanlage, könnte man meinen. Ist aber nicht so. Manfred Klein hat sich ein neues Sofa gekauft. Cremefarbenes Leder, davon träumte er schon lange. Ansonsten sieht sein neues Zuhause fast genau aus wie sein altes: Die Schrankwand ist noch da, die bestickten Kissen auch, und an der Wand hängen die alten Fotos wie früher. Dass die Wohnung 20 Quadratmeter kleiner ist als seine alte, merkt man kaum.

Das Seniorenwohnzentrum Radevormwald wird nach erfolgreicher Sanierung und Neuausrichtung durch die Experten von Terranus in Kürze an die Bremer Convivo-Gruppe übertragen. Damit erhält die Einrichtung, die quasi über Nacht vom damaligen Betreiber sich selbst überlassen worden war, eine neue langfristige Perspektive.

E&G Funds & Asset Management, die Investmenttochter des Stuttgarter Bankhauses Ellwanger & Geiger, hat aus dem Bestand des im Jahr 2006 aufgelegten Corpus Sireo Health Care I zwölf Pflegeheime erworben. Die Häuser befinden sich an diversen Standorten in Deutschland und wurden für einen neuen Spezial-AIF gekauft, den ein institutioneller Investor mit Eigenkapital ausstattet. Das genaue Transaktionsvolumen behalten die Beteiligten für sich. Es soll bei merklich über 100 Mio. Euro gelegen haben.

Privatanleger stürzen sich mit Macht auf überteuerte Apartments in Seniorenheimen, denn sie versprechen satte Renditen. Das hohe Ausfallrisiko übersehen viele. Doch es gibt eine gute Alternative.

Die Anforderungen an Einrichtungen ändern sich ständig. Investitionen in Neubauten und den Bestand sind deshalb wichtige strategische und finanzielle Entscheidungen. Selten waren die Optionen so zahlreich.