19.09.2016
11März
Erkannt, gebannt: 5 Tipps für Ihr Asset-Management
Sozialimmobilien sind Managementimmobilien – damit hängt der Erfolg eines Investors auch vom unternehmerischen Geschick des Betreibers ab. Wer 5 Tipps von TERRANUS beherzigt, erkennt frühzeitig potenzielle Schieflagen.
Management-Fehler oder gar Insolvenzen von Pflegeheimen – beides gehört zur Kehrseite eines attraktiven Marktsegments, das auch bei der EXPO REAL 2016 eine wichtige Rolle spielt. Gerät die Sozialimmobilie in Schieflage, gilt: Probleme des Betreibers sind oder werden immer auch Probleme des Eigentümers.
Frühwarnsystem installieren
Um Warnsignale frühzeitig zu erkennen, empfiehlt sich ein aktives Monitoring im Rahmen des Asset-Managements. Dabei ist es wichtig, permanent alle relevanten Markt- und Wettbewerbsparameter zu beobachten, um bei schleichenden Entwicklungen rasch entgegenzusteuern. Wird das Problem frühzeitig erkannt, lässt sich fast immer eine Lösung finden. Worauf Besitzer eines Pflegeheims in jedem Fall achten sollten:
5 Tipps für Eigentümer
1. Spätestens wenn eine Miet- oder Pachtzahlung ausbleibt, sollten Eigentümer sofort das Gespräch suchen.
2. Behalten Sie die Auslastungsquote im Auge, ein Vergleich mit den Vorjahren lohnt. Der Bundesdurchschnitt liegt übrigens bei 91 Prozent.
3. Die Steuerung eines Pflegeheims aus einer entfernten Zentrale gelingt selten. Im Kern bleibt Pflege immer ein lokales Geschäft – gute Betreiber wissen das.
4. Fragen Sie nach: Wie geht es den Bewohnern, wie den Mitarbeitern? Egal, wie die Antwort ausfällt – es spricht sich rum und bestimmt den künftigen Erfolg.
5. Setzen Sie Instandhaltungsarbeiten zügig um, damit Ihre Pflegeimmobilie nicht an Attraktivität verliert.
Podiumsdiskussion bei der EXPO REAL
Sie wollen mehr wissen? Dann besuchen Sie uns auf der EXPO REAL.
SPECIAL REAL ESTATE FORUM
Pflegeimmobilienmarkt Deutschland: Die Pflegebranche als langfristiger Wachstumsmarkt?
Vortragssprache: Deutsch
Mittwoch 05.10.2016 / 12:00 – 12:50
Halle C2, Stand 040
Was Eigentümer im Falle einer Betreiber-Insolvenz beachten sollten, erfahren Sie auch im TERRANUS Pflege-Report auf den Seiten 10 und 11. Bestellen Sie kostenlos die Ausgabe 2016 ganz einfach hier.
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