Wissenswert Fakten und Trends rund um Sozialimmobilien

Carsten Brinkmann, Demografie, Investment, Trend

20.04.2018 E-Mail

Angebotsvielfalt schätzen alle!

Ausgetretene Pfade und zementierte Denkmuster verhindern bessere Betreuungsangebote für ältere oder pflegebedürftige Menschen und vergeben Chancen. Da die legislativen Fesseln zu einem „Einheitssystem“ geführt haben, geht Individualität verloren.

„Die systematische Trennung von ambulanter und stationärer Pflege hat sich bei Politik und Kostenträgern zu einer wahren Denkstarre” verfestigt, erklärt Carsten Brinkmann, TERRANUS Aufsichtsratsvorsitzender, „dabei existieren zahlreiche Konzepte, die Angebotsvielfalt bei Pflege- und Wohnformen ermöglichen würde.”

Dazu müssten Bürokratie und Silo-Denken abgebaut und Raum für moderne Wohnformen mit bedarfsgerechten Service- und Pflegedienstleistungen gefördert werden. So könnten ältere und pflegebedürftige Menschen zeitlich, räumlich und selbstbestimmt darüber entscheiden, wann sie welche Service- und Pflegeangebote nutzen. Spätestens 2035, wenn die Babyboomer-Generation betreut und versorgt werden möchte, steigt die Zahl der etwas vermögenderen Senioren ebenso wie die der Menschen, die langfristig auf staatliche Unterstützung angewiesen sind erheblich.

Unabhängig von ihrem individuellen Bedarf, persönlichen Wünschen und Vorlieben, macht das bestehende Einheitssystem alle gleich. Die Crux: Betreiber können aufgrund der verhandelten Pflegesätze Preise und Angebote nicht differenzieren. „Qualität und Pflegeleistungen werden durch Kostenträger und Politik damit so stark reguliert“, sagt Carsten Brinkmann, „dass letztlich nur ein Standardangebot realisierbar ist, ohne Berücksichtigung persönlicher Anliegen.“

Individualität statt „Einheitssystem“

Um den verschiedenen Lebensstilen und Bedürfnissen zu entsprechen, müsste das „Einheitssystem“ durchlässiger werden, was die bisherige Gesetzgebung nicht vorsieht. Zudem sollte es mehr Wahlmöglichkeiten geben, denn die Beiträge für die Pflegeversicherung steigen einkommensabhängig, die Leistungen aber bleiben gleich.

Sofern Anbieter und Betreiber unter Beibehaltung der gesetzlich Qualitätsstandards Angebote und Preise stärker variieren könnten wäre Raum für, Innovationen und Individualität. Eine Win-win-Situation für alle: Es flössen mehr private Gelder, was zur finanziellen Entlastung von Menschen mit niedrigem Einkommen führt und Bewohnern mit mehr Mitteln vielfältigere Angebote ermöglicht.

Dramatische Verknappung von Wohnraum und Pflegeplätzen

Und diese privaten Mittel werden angesichts der demografischen Entwicklung dringend benötigt, denn das Verhältnis zwischen der zunehmenden Zahl an Pflegebedürftigen einerseits und der rückläufigen Zahl attraktiven Wohnraums und Pflege-Infrastruktur gerät aus der Balance. Beispiel Pflegeheim: Entstanden in den vergangenen 18 Jahren jährlich durchschnittlich 280 neue Einrichtungen pro Jahr, sank diese Zahl in den letzten drei Jahren auf magere 160. Und das obwohl der Abbau von Doppelzimmern zu einer Angebotsverknappung von rund zehn Prozent führt und zahlreiche ältere in die Jahre gekommener Immobilien ersetzt werden müssen.

Beispiel altersgerechte Wohnungen: Über Jahre hinweg versäumte die Gesellschaft, bezahlbaren Wohnraum in angemessener Zahl und bedarfsgerechtem Zuschnitt zu schaffen. Das gilt zwar für die gesamte Bevölkerung, doch noch einmal deutlich zugespitzter für Senioren, die aufgrund ihrer altersbedingten Einschränkungen kaum ausweichen können. An eine individuelle Lebensführung trotz Alterseinschränkungen ist angesichts dieser Verknappung und mangelnder Pflege-Infrastruktur überhaupt nicht zu denken.

Wohnen und Pflege á la carte

„Mit mehr Gestaltungsfreiheit entstünden neue Wohn-, Betreuungs- und Versorgungsstrukturen für alle Ansprüche“, so Carsten Brinkmann, „von Standard bis zu Komfort, vergleichbar mit dem Hotelsektor. Kunden könnten verschiedene Wohn- und Versorgungsformen mit flexiblen Servicekonzepten wählen – ambulant wie stationär. Das Resultat: Eine bessere Finanzierung, mehr Angebote und vor allem eine individuelle Gestaltung der Zukunft“.

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